‘Đánh bắt xa bờ’ đầu cơ nhà đất vào những vùng ngoại ô, tỉnh lẻ,vùng trũng,… là một trong số xu thế mà CĐT bất động sản đang ‘đánh mạnh’, dự báo trong thời kì tới dự định tạo nên những ‘cú hích’ đột phá cho thị trường BĐS phía Nam.
Phó GĐ công ty Địa Ốc Long Phát, giá trị đầu cơ bất động sản cho năm 2019 tại TP.Hồ Chí Minh đã không còn rộng mở và ít đột phá như khoảng thời gian 2014-2017. Từ năm 2018 trở đi, thị trường BĐS ở địa phương TP. HCM đã có bước đi giảm nhiệt và thị trường có cơn gió chuyển hướng phát triển về các khu vực ngoại thành, khu vực trũng, tạo có thể tạo thành trào lưu buôn BĐS nóng nhất Tp.HCM năm 2019.
‘Đánh bắt xa bờ’ – đầu cơ bất động sản các vùng ngoại thành
Xuất phát từ tình trạng thực tế của thị trường Địa Ốc Long Phát trong những năm gần đây, việc sốt đất từ những dân cò đất đã đẩy mặt bằng giá đất Tp.HCM lên cao ngất ngưởng, khiến khu vực đất đai ở quận nội thành SG trở nên đắt đỏ, người mua sở hữu tâm lý ‘dè chừng’, CĐT ‘cân nhắc’ kỹ nhiều hơn khi đưa ra các sản phẩm mới, …. Chính bởi vậy đã tạo động lực không nhỏ thúc đẩy xu hướng đầu tư ngược dòng ra khu vực ngoại ô ngày càng tăng cao.
Thêm nữa, tại những quận ngoại thành, tỉnh thành lân cận đều là các vùng trung tâm tài chính mới trong tương lai, việc đổ vốn đất đai tại những khu vực như thế dự định là xu thế chung của thị trường bất động sản hướng Nam Việt Nam trong năm 2019. “Giá đất ở những quận nội thành giá ở trần đáng mừng, không có hiện tượng ảo giá, đó còn là khu vực trọng điểm bị hạn chế cấp phép dự án mới. Các thành phần lao động có vốn ‘mỏng’ sẽ có dịp tiếp xúc đến các khu vực này nhiều hơn nên chiến thuật đầu tư ly tâm (ra xa trung tâm) luôn được giới đầu tư địa ốc ưu tiên chọn lựa.” doanh nghiệp Dia Oc Long Phat cho hay thêm.
Đổ vốn về vùng trũng
BĐS đánh giá, hiện giá đất tại Tp.HCM sắp ngày càng trở nên đắt đỏ sau các cơn sốt ảo, bất động sản liền thổ sở hữu khu vực giá dưới 20 triệu VNĐ mỗi m2 sẽ ít dần đi. Điều này khiến cơn gió chuyển dịch phát triển, săn lùng đất giá rẻ tại các tỉnh giáp ranh SG ngày càng háo hức. Ngay cả những tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai, tại vị trí kế cận TP.Hồ Chí Minh, đất thổ cư sẽ leo lên khu vực giá 15-18 triệu VNĐ mỗi mét vuông.
Quy luật “nước chảy về chỗ trũng”, tức chảy về địa phương thấp nhất, sắp khiến cho làn sóng thu gom đất ở những huyện xã còn heo hút của Sài Gòn ngày càng gia tăng. các huyện sở hữu mặt bằng giá đất thấp nhất SG có thể cuốn hút dòng vốn đồ án trung bình và biến thành mục tiêu của giới đầu tư trong năm 2019.
Thành phố Hồ Chí Minh sở hữu 5 huyện rìa ngoại thành gồm: Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh đều có giá thấp nhiều hơn những quận còn lại. thế nhưng, hiện có 3 huyện được xếp vào phân khúc khu vực trũng có giá “mềm” nhất SG gồm: Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi.Với tầm giá mềm hơn so với đất nội thành, BĐS liền thổ sở hữu sức hút nhờ giá trị tài sản thích hợp với mọi dòng vốn từ nhỏ, trung bình đến lớn gia nhập thị trường.
Săn BĐS dịch vụ cho thuê
Xu thế thời thượng của năm 2019 là các Nhà đầu tư sở hữu dòng vốn lớn, thậm chí ‘khủng’ sắp cất tiền vào địa ốc có giá trị thương mại cao . đây được đánh giá là kênh trú an toàn, chống trượt giá đồng tiền và sở hữu tiềm lực tăng giá trị theo thời kì.
Anh M. Nhật,một doanh nghiệp địa ốc nhiều kỹ năng, cho biết anh thường quan tâm đến các sản phẩm tọa lạc trong những Khu đô thị sầm uất hoặc các khu vực mở rộng tài chính năng động, giao thông kết nối tiện dụng. Bởi so với các sản phẩm chỉ để tại thì các bất động sản sở hữu vị trí trung tâm có thể khai thác dịch vụ nên tiến độ lên giá nhanh hơn và mua đi bán lại cũng dễ dàng lớn hơn.
Các dòng sản phẩm thuộc phân khúc địa ốc sản xuất cho thuê gồm có: tòa nhà văn phòng, nhà phố mặt tiền, nhà phố thương mại trong sản phẩm gặp gỡ tuyến đường chính hay những căn tầng trệt của những dự án cao tầng, kiốt kinh doanh, TTTM…
