Danh Khôi Miền Trung – Năm 2020, khi dịch Covid-19 xuất hiện và diễn biến phức tạp, vô số doanh nghiệp BĐS bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án địa ốc “chết lâm sàng”. Dù cơ hội rộng mở, cuộc đua săn quỹ đất chưa phải là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó có rất nhiều thách thức và đây chỉ là sân chơi của những công ty có dòng tiền mạnh.
Giăng lưới bắt cá to
Từ giữa năm 2019, thị trường địa ốc đã biểu lộ những trở ngại. sang năm 2020, khi Covid-19 hoành hành, nhiều cty rơi vào hoàn cảnh “khó chồng khó”. Không ít doanh nghiệp chẳng thể xoay xở thực hiện dự án bất động sản, song ở chiều ngược lại, đây cũng là thời điểm mà hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án địa ốc “chết lâm sàng”. Sau tin tức về việc Tập đoàn Danh Khôi công bố M&A thành công 3 dự án bất động sản ở TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, mới đây cty này đã tiếp tục mua thành công thêm 3 dự án có quy mô lớn ở TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
chuẩn xác, tại TP Quy Nhơn, Danh Khôi đã mua lại khu căn hộ cao tầng ven biển với tổng diện tích gần 85.000 m2, bao gồm 17 block căn hộ sở hữu vĩnh viễn. Dù giá trị thương vụ không nên tiết lộ, song đại diện Danh Khôi cho thấy, tổng vốn đầu tư của dự án bất động sản ước khoảng 25.000 tỷ đồng. Thương vụ thứ hai, cty này đã mua đứt dự án nhà ở Aria Vũng Tàu tại TP Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) từ doanh nghiệp cổ phần Du lịch và Đầu tư xây Châu Á. dự án địa ốc có tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ đồng, qui mô 76.900 m2, bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 đến 30 tầng, bao gồm một.190 căn hộ và 36 căn villa biển.
Cách đó không xa là khu cao tầng thuộc dự án nhà ở Barya Citi, Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa mua lại từ công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Phú Thịnh. dự án nhà ở có tổng diện tích 7.788 m2, được quy hoạch bao gồm 2 block, cao 20 tầng với 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án địa ốc khoảng 1.056 tỷ đồng. Một đại gia địa ốc khác là Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng M&A thành công khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng.
trước kia, cty này cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án tại Bình Định, Trong số đó có dự án KĐT biển quy mô lên đến hơn 1.000 ha. trong những lúc đó, dù đang nắm tổng quỹ đất 681 ha khắp các tỉnh, thành thị, công ty Nam Long nhưng vẫn dành 2.000 tỷ đồng để săn thêm đất. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp Nam Long cho biết, hiện doanh nghiệp tập trung mọi nguồn lực để mở rộng quỹ đất, tận dụng thời điểm và cơ hội để quan tâm đến mua thêm đất sau Covid-19.
Cửa vẫn rộng
“Năm ngoái, việc mua đất để phát triển dự án hết sức khó, do người có đất hét giá rất cao. Nhưng thời điểm gần đây, đã có rất nhiều người đặt vấn đề bán dự án địa ốc với chi phí thấp hơn. hiện tượng này sẽ phổ biến hơn trong khoảng time tới”, ông Ngô Quang Phúc, tổng giám đốc công ty Phú Đông Group nói và cho rằng, chính trong bối cảnh khó khăn này lại hình thành những thời cơ mới cho thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó TGĐ Tập đoàn Danh Khôi cho hay, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc cải tiến và phát triển quỹ đất sạch và thực hiện dự án nhà ở. Việc M&A các dự án bất động sản không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà còn mang lại sự “win – win” cho các bên, cũng như cho thị trường bất động sản.
Cũng phải nhìn nhận lại, mặc dù cơ hội rộng mở, song cuộc đua săn quỹ đất không hẳn là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó còn rất đông thách thức và đây chỉ đơn giản là sân chơi của những công ty có dòng tiền mạnh. Điều này đòi hỏi có kế hoạch cải cách và phát triển quỹ đất phải song hành với quy hoạch Tổng quan và lên kế hoạch trở nên tân tiến cơ sở giao thông thành thị với định hướng cách tân và phát triển cân bằng, bền vững nhằm tránh gây lãng phí nguồn lực đầu tư.
“Bất động sản là lĩnh vực đầu tư dài hạn, nhanh cũng phải 3 – 5 năm, dài thì tới 10 năm. chính vì vậy, trong chiến lược cải tiến và phát triển của mình, các doanh nghiệp phải dành ra dòng tiền lớn, chuẩn bị quỹ đất để chủ động có kế hoạch triển khai. cty nào có quỹ đất tốt sẽ có lợi thế cạnh tranh về sau”, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, tổng giám đốc cty Đại Phúc Land nói.
Bà Hương cũng chỉ ra mặt trái của cuộc đua săn quỹ đất. Đó là dòng tiền khủng bị “chôn”, cty phải hưởng ứng hiện trạng bỏ tiền vào những tài sản cực lớn, trong những khi chưa xác định được bao lâu có thể hiện thực hóa lợi nhuận. Nếu càng để lâu, chi phí đầu vào sẽ càng tăng thêm, Trong đó chỉ chiếm tỷ trọng cao là gánh nặng lãi vay.
“Quỹ đất lớn là một lợi thế vượt bậc so với các đối thủ, nhưng nếu không khai thác để ra thành phẩm bán hàng, lợi thế này sẽ biến thành gánh nặng tồn kho, chôn vốn. Đây là rủi ro tiềm ẩn rất lớn cho doanh nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.
Tham khảo thêm thông tin chi tiết các dự án tại đây: Astral City
