Từng sống động thi công các dự án nhà ở như một đại công trường thi công, nhưng giờ đây, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô TP Hà Nội lại có thể trở nên rất chi là hiếm hoi, mặc dù rằng yêu cầu của Thị phần luôn ở mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm ngoái, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá đìu hiu. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp hoạt động liên tiếp. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của thủ đô. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến hóa, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 1/2 nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một CĐT BĐS có thâm niên tại Hà Nội Thủ Đô, cho thấy thêm trong suốt một khoảng thời gian dài, anh phần nhiều không thể thời cơ “xuống tiền” ở địa chỉ nội đô nữa, nhờ có nguồn cung cấp rất chi là ít ỏi. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ chung cư hầu như đã không còn nữa, đâu này còn những khu đất nền trống thì chỉ là phần hạ tầng cây xanh hoặc là tòa công sở chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo con số của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất VN (VARS), năm 2020, toàn Thành Phố Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong các số đó tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khoanh vùng nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. với cùng một khoanh vùng có mức độ tập trung dân sinh và nhu yếu căn hộ chung cư cao tiên phong hàng đầu Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết không chỉ vấn đề quỹ đất, việc phát triển nhà nằm ở trong Khu Vực nội đô còn gặp trở lực bởi có quy hoạch. Từ đó, khu vực nội đô bị khống chế về độ cao công trình, chỉ tiêu số lượng dân sinh và hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Khu Vực lao lý chưa được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ rất có thể lên tới 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như thế, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và san sẻ thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về giá cả quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, phương châm của quy hoạch là Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu ái phục vụ phát triển hạ tầng dịch vụ, vì thế không tồn tại gì kinh ngạc khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà ở nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong bối cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất lớn đã tạo ra cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. ghi nhận thực ra cho biết các đợt rao bán mới hoặc rao bán tiếp theo của các dự án hiện diện đều được Thị phần chào đón rất tốt với số lần giao dịch chiến thắng khá ấn tượng.
dòng tiền đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh toán của những dự án, nhờ có với sức mua để ở neo ở tầm mức cao, những CĐT không lo ngại rơi vào cảnh tình hình cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung cấp hiếm hoi, giá của căn hộ khẳng định chắc chắn sẽ tăng cường trong tương lai.
mặt khác, tại khu vực nội đô, việc cho thuê nhà tương đối đơn giản dễ dàng với tỷ lệ doanh thu thu hút. đây chính là yếu tố giúp các nhà đầu tư tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình tiến độ tới đây, tình trạng hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. vì thế, giới đầu tư và khách hàng mua căn hộ hiện tại đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
ghi nhận cho thấy thêm, khoanh vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trọng tâm hiện chỉ từ 1 số nguồn cung, trong số đó đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đây là Q Hai Bà Trưng) của Công Ty cổ phần KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đấy là dự án có tỷ lệ xây dựng quá thấp với gần 80% diện tích được giành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là một trong những “resort nhiệt đới” trọng tâm TP. Hà Nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa chủng loại sản phẩm với giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu tiện nghi và quý phái.
Theo Savills, năm 2021, toàn Thành Phố Hà Nội sẽ có khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Q. Hoàng Mai, nơi có dân phần nhiều nhất thủ đô, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung cấp mới. vì vậy, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng của Thị phần nhà ở trong năm này một khi được chào bán.
