giá bán các quận ngoại thành đội giá nhờ liên kết giao thông vùng liên tục được cải sinh cùng xu hướng phát triển những khu đại đô thị ở ngoại ô Thành Phố. giá bán căn hộ quý 4 bình quân đạt 1.531 USd/m2, tăng gần 3% cùng kỳ thời gian trước. dự đoán khoảng tầm 25.000 – 30.000 căn hộ sẽ du nhập Thị Trường vào khoảng thời gian 2021.
Theo văn bản báo cáo của JLL về Thị Trường căn hộ bán tại thủ đô hà nội trong quý IV/2020, giá bán trung bình đạt 1.531 USD/m2, tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm. đáng chú ý, Thị Trường chứng nhận tốc độ tăng giá tại các Q ngoài thành phố như Nam Từ Liêm và Gia Lâm cao hơn nữa các quận nội thành của thành phố, giúp thu hẹp khoảng cách giá giữa 2 Quanh Vùng.
Trong quý vừa mới qua, huyện Gia Lâm lần đầu tiên chứng nhận bảng giá sơ cấp của 1 dự án chính thức mở bán mới đạt tới mức trên 1.900 USD/m2. JLL phân tích và lý giải tốc độ tăng giá này phần lớn nhờ kết nối giao thông vận tải vùng liên tiếp được cải sinh cùng Xu thế tăng trưởng các khu đại đô thị ở ngoại ô Thành Phố.
JLL ghi nhận quý IV/2020, Thị phần căn hộ yên ắng quay về với khoảng 2.680 căn hộ chính thức được mở bán do quy trình phê duyệt giấy phép thường xuyên bị trì hoãn. Tính đến hết năm 2020, tổng lượng mở bán chính thức chỉ chứng nhận gần 15.400 căn, chưa bằng một nửa đối với thời gian trước.
phân khúc thị phần bình dân và bình dân liên tục đứng vị trí số 1 nguồn cung trong quý với trên 70% Thị phần. khoảng tầm 28% còn lại đến từ phân khúc thị phần cao cấp, hầu hết tới từ 2 dự án mới là BRG Park Residence của tập đoàn BRG và Masteri Water Front của TĐ Masterise. Dự án đó cũng khắc ghi sự du nhập Thị phần của Brand Name Masterise Homes tại thủ đô hà nội.
đi đôi với việc giảm sút nguồn cung cấp, tổng lượng bán đạt 3.667 căn trong quý IV, giảm 29% đối với quý trước và 47% so với cùng kỳ thời gian trước. phân khúc dân dã và trung cấp tiếp tục dẫn dắt Thị Trường, đóng góp 72% tổng cộng căn bán được, phần lớn từ các dự án hiện diện.
Tính cả một năm 2020, tỉ lệ bán đạt hơn 65%, cũng giống như những năm trước, cho thấy thêm nhu cầu không chuyển biến trên Thị Trường. không chỉ có vậy, việc ngân hàng tiếp hạ lãi suất mua nhà đã ảnh hưởng lành mạnh và tích cực lên tâm lý người mua căn nhà, giúp sâu sát tỷ lệ giao dịch thanh toán trong quý, theo JLL.
báo cáo Dự kiến khoảng 25.000 – 30.000 căn hộ sẽ gia nhập Thị phần vào thời điểm năm 2021, với kỳ vọng các thắc mắc về pháp lý của các dự án sẽ được tháo gỡ. mặc dù đa số nguồn cung mai sau tới từ những khu đại đô thị của Tập đoàn BĐS Vingroup, đại đô thị Hòa Phát Phố Nối, Thị Trường thủ đô hà nội sẽ thường xuyên chào đón sự gia nhập Thị Trường chủ đầu tư lớn ở TP.HCM mở rộng Thị Trường ra miền bắc bộ trong thời gian đang đến.
